Jak se zařídit s novým bydlením

Publikováno: 25.06.2018 07:41 | PR

Bydlení je nedílnou součástí životního stylu. Pokud pracujete tvrdě celý život, je logické, že se nechcete vracet do malého bytu, kde nemáte prostor a ani pořádná okna. Místo je v současnosti největším luxusem a výhled kupříkladu ještě větším.

lofthouse_Credit2Mmedia_iStock-696919864

Každý chce žít hezky, na místě které mu vyhovuje a obvykle nad vlastním bydlením uvažujeme už od útlého dětství. Průměrně se stěhujeme několikrát za život a nemusí to být úplně negativní zkušenost, ač si spousta lidí myslí, že stěhování je náročné. Stačí kvalitní příprava.

Výběru nového bydlení by měl člověk věnovat skoro stejnou pozornost, jako výběru životního partnera. Doma trávíme spoustu času, pokud tedy nejste třeba pilot, a i tehdy je důležité být spokojený. Možnost vrátit se i po hrozném dni do vlastního bezpečí má obrovský vliv na psychiku a kvalitu života.

Největším trendem současného bydlení jsou moderní byty a lofty, které ale mají svůj specifický charakter. Nové totiž automaticky neznamená dobré, a i když je plovoucí podlaha možná dobrá na udržování, nechat si udělat podlahu z původních parket nebo jít ještě dál a sehnat si historický masivní buk, to je vyšší level stylu. A na celé bydlení to má efekt, protože nechodíte po plastu.

Stejně to platí u vymalování a všech podobných detailů. Předtím, než se někam nastěhujete, vyberte si pořádnou barvu a nechte vymalovat. Udělat to jednou a udělat to pořádně. Je to mnohem lepší varianta než pak během zabydlování nacházet ukryté rýhy, šmouhy a podobně. Barvu zvolte podle toho, kolik máte v bytě světla a za boha se hlavně vyhněte meruňkové. Ta je prostě špatně všude.

Při samotném balení si také rozhodněte, co brát s sebou a co už ne. Velký úspěch má v dnešní době zbavování se staletých nánosů věcí, které člověk nahromadí. Nikdo nepotřebuje zbytečnosti, které si uchovává od střední. Jen zabírají místo a přidělávají starosti. Dopřejte si klid a příští stěhování do nového udělejte správně.

Koupě bytu, stavba domu nebo nákup dalších nemovitostí však přináší spoustu skrytých a možných problémů, proto jsme požádali Advokátní kancelář Polverini-Strnad o pár tipů na klidný nákup nemovitosti.

Advokátní kancelář Polverini Strnad (www.ak-ps.eu) vám radí těchto 10 základních právních tipů ve spojitosti s vaším bydlením:

  1. Pokud hodláte kupovat byt v úplně nové zrealizované výstavbě či domu, kde developer vytvořil nové byty, dávejte pozor, zda je byt k těmto účelům zkolaudovaný (případně zda bude zkolaudovaný k datu, ke kterému se potřebujete nastěhovat);
  2. U nových výstaveb je také vhodné si ohlídat, zda odpovídají deklarované výměry bytu a jakým způsobem se počítají, jací jsou schválení dodavatelé (jako např. dodavatel tepla nebo správcovská firma) či jaká je výše odměny členů výboru apod.
  3. Při nákupu bytu si prověřte, zda se k takové nemovitosti nevážou nějaké dluhy, které by na vás mohly přejít (typicky např. dluhy spojené se správou domu včetně tzv. fondu oprav);
  4. Pokud nějakou nemovitost vlastníte, nespoléhejte se bezhlavě na to, že o ni nemůžete přijít. Je třeba neustále svůj majetek chránit. Účinné právní předpisy jsou totiž nastaveny tak, že svědčí bdělým a umožňuji v extrémních případech až "krádeže" nemovitostí;
  5. Převod Vám může také "zhatit" fakt, že zde měl manžel převodce domácnost. Má-li totiž manžel převodce v bytě svoji domácnost a prodal-li ho druhý manžel bez jeho souhlasu, může se domáhat neplatnosti takového převodu. Doporučujeme tak si vždy vyžádat písemný souhlas manžela (ač není vlastníkem nemovitosti);
  6. Neopomínejte, co je napsáno v prohlášení vlastníka, kterým byly určeny jednotlivé jednotky v domě. Tímto jsou totiž stanoveny součásti domu a je určeno, co užíváte výlučně a co společně s ostatními vlastníky. Toto prohlášení tak např. určí, zda okna jsou součástí bytu, kterou sklepní kóji můžete užívat apod.;
  7. Pokud převod vyžaduje úschovu peněz, upřednostňujte úschovy u osob, které mají zákonnou povinnost takovou úschovu pojistit (tj. advokáti, notáři, banky), ať eliminujete případ, že byste o své peníze přišli;
  8. Pronajímáte-li svoji nemovitost k bydlení, je pro Vás obecně výhodnější nájem na dobu určitou. Nájem na dobu neurčitou totiž může pronajímatel ukončit jen ze zákonných důvodů;
  9. Jako pronajímatel rovněž nezapomínejte, že se v mnohém nemůžete odchýlit od zákona a stanovit nájemci přísnější povinnosti, než které mu vyplývají ze zákona. Rovněž také nelze účinně sjednat smluvní pokutu v neprospěch nájemce;
  10. Pozor na zákonná omezení k výši a držení jistoty (kauce) u nájmů pro bydlení. Zákon neumožňuje si ani tyto parametry stanovit libovolně;

Za tipy děkujeme Mgr. Vlaďce Kučerové.

Vladka Kucerova_advokatni kancelar Polverini - Strnad



Připojte se k nám!

Víte o něčem, co by zajímalo i další naše čtenáře? Pošlete tip redakci!